ВОПРОС: Наша молодая семья стала участником программы «Накопительная ипотека». Копить нам помогают родители. По нашим подсчетам, накопленных нами средств должно хватить на покупку квартиры, также мы планируем привлечь для покупки жилья средства материнского капитала. Должны ли мыпо окончанию периода накопления оформлятьипотечный кредит, если накопленных средств нам достаточно для приобретения жилья?
ОТВЕТ: Оформлять кредит необязательно. Важно, чтобы Вы приобрели жилье с использованием накопленных Вами средств и социальной выплаты в течение 6 месяцев после окончание договора вклада.

ВОПРОС: Наша семья получала социальную выплату на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилья в 2008 году. С помощью социальной выплаты и ипотечного кредита мы приобрели однокомнатную квартиру. Сейчас наша семья увеличилась, в связи с чем, мы нуждаемся в улучшении жилищных условий. Можем ли мы участвовать в программе «Накопительная ипотека», если ранее нам выделялась социальная выплата на цели приобретения жилья?
ОТВЕТ: Да, Вы можете участвовать в программе «Накопительная ипотека», даже если ранее Вам была предоставлена социальная выплата на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита.

ВОПРОС: В администрацию муниципального образования Тихорецкий район обратился житель города Тихорецка Петр Александрович по вопросу обеспечения его жильем, как состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации муниципального образования Тихорецкий район по категории спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно – спасательных формирований, созданных исполнительными органами государственной власти Краснодарского края (далее – спасатели).

Петра Александровича интересует размер и расчет социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность.

ОТВЕТ: Функции, связанные с проведением мероприятий по предоставлению социальных выплат, осуществляет департамент по вопросам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и водных отношений Краснодарского края.
Спасателям предоставляются социальные выплаты путем оплаты стоимости (части стоимости) приобретаемых жилых помещений в форме безналичных расчетов.   
Спасатели имеют право использовать социальную выплату на приобретение в собственность:
жилого помещения, принятого в установленном порядке в эксплуатацию, либо доли в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение по договору купли-продажи;
жилого помещения большей площади по договору мены с оплатой разницы в стоимости жилого помещения.
Предоставление социальной выплаты спасателю производится в размере, определяемом исходя из числа членов его семьи, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем вместе с ним, норматива общей площади жилого помещения, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра (по состоянию на 17 апреля 2012 года составляет 33000 рублей) общей площади жилья по Краснодарскому краю, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Норматив общей площади жилого помещения, используемый для расчета размера социальной выплаты спасателю, для семей с различной численностью лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем, составляет:
33 кв. метра - на одного спасателя, члены семьи которого не имеют права на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем, а также для одиноко проживающего спасателя;
по 21 кв. метру - на одного человека при численности членов семьи, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем, два человека;
по 18 кв. метров - на одного человека при численности членов семьи, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем, три и более человек.
Расчет размера социальной выплаты производится на дату принятия уполномоченным органом края решения о предоставлении социальной выплаты спасателю и остается неизменным на весь срок ее реализации.

ВОПРОС: Сколько граждан нашего района вступили в программу «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: С начала действия программы «Накопительная ипотека» (октябрь 2011 года) 116 жителей Тихорецкого района открыли вклады в отделении Сбербанка РФ с целью накопления средств для улучшения жилищных условий в рамках программы «Накопительная ипотека», в том числе в 2012 году – 74 жителя.

ВОПРОС: Правда ли то, что сейчас упрощена процедура сбора документов, необходимых для участия в программе «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: Это действительно так. На сегодняшний день к заявлению на получение социальной выплаты достаточно приложить копию договора вклада, копию договора банковского счета, оригинал уведомления банка о возможности предоставления кредита, копию паспорта (для граждан, состоящих в браке - копию паспортов обоих супругов), копию свидетельства о заключении брака (для граждан, состоящих в браке).Также для рассмотрения вопроса о предоставлении социальной выплаты необходима информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества по Краснодарскому краю и справка организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, о наличии или отсутствии в собственности объектов недвижимого имущества с мест регистрации на территории Краснодарского края. Данные документы запрашиваются государственным казенным учреждением «Кубанский центр государственной поддержки и развития финансового рынка» самостоятельно,после подачи претендентом заявления о получении социальной выплаты.
3.Вопрос: На какой срок можно открыть вклад в банке с целью участия в программе «Накопительная ипотека»?
Ответ: На сегодняшний день претендовать на получение социальной выплаты в рамках программы «Накопительная ипотека» могут граждане, открывшие вклад в банке с целью накопления средств для улучшения жилищных условий на срок от 1 года до 6 лет. Однако, с 13 августа 2012 года граждане, желающие участвовать в данной программе, должны открыть вклад на срок от 4 до 6 лет.

ВОПРОС: В администрацию муниципального образования Тихорецкий район обратился житель города Тихорецка Иванов Сергей Иванович с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, как эвакуированный из зоны отчуждения, установленное статьей 17 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» для получения мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Постановление Правительства РФ от  21 марта 2006 года № 153.

ОТВЕТ: Согласно пункту 7 статьи 17 Закон РФ от 15 мая 1991 года № 1244-1.
«О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» за счет средств федерального бюджета обеспечиваются жильем граждане, эвакуированные из зоны отчуждения, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет до 1 января 2005 года. Граждане, эвакуированные из зоны отчуждения, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, то есть на общих основаниях после признания заявителя малоимущим. 

В соответствии с Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 130-ФЗ «О внесении изменений в статьи 14 и 15 Закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета имеют следующие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий:
-граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь, другие заболевания, и инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы (статья 14);
-участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС (статья 15).
Хотелось бы подчеркнуть, что уполномоченный орган по учету строго руководствуется действующим жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 11 статьи 10 Закона Краснодарского края от   29 декабря 2008 года № 1655-КЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» решения главы муниципального образования об отказе в удовлетворении заявления по жилищному вопросу может быть обжаловано гражданином в судебном порядке.
Более подробную информацию Вы можете получить в отделе жилищных отношений и ипотечного жилищного кредитования администрации муниципального образования Тихорецкий район по адресу: город Тихорецк, улица Октябрьская, 38, кабинет 107, а также по телефону: 7-16-35 (Макаренко Валерия Валерьевна, Хоруж Екатерина Евгеньевна).

ВОПРОС: Возможно ли участие в программе «Накопительная ипотека», если в собственности имеется единственное домовладение общей площадью 120 квадратных метров?
ОТВЕТ: Да возможно, по условиям программы «Накопительная ипотека» допускается наличие в собственности у претендента не более одного жилого помещения на территории Краснодарского края, независимо от его площади. Для претендентов, состоящих в браке, право на получение социальной выплаты предоставляется в случае, если на момент подачи заявления в общей собственности супругов имеется не более одного жилого помещения либо в собственности одного из супругов имеется не более одного жилого помещения на территории Краснодарского края, при этом в собственности второго супруга жилого помещения не имеется.

ВОПРОС: Какие документы необходимо представить в Сбербанк РФ для открытия вклада с целью участия в программе «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: Прежде чем открыть вклад, необходимо получить уведомление банка о возможности предоставления ипотечного кредита. Для его получения в банк нужно представить следующие документы: копию паспорта, справку о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, заверенную работодателем (для участников «зарплатного проекта» Сбербанка РФ справка о доходах не требуется).

ВОПРОС: Как начисляется социальная выплата в рамках программы «Накопительная ипотека»: по окончании периода накопления либо с какой-то периодичностью?

ОТВЕТ: Социальная выплата начисляется ежеквартально на ежемесячные взносы за предыдущий квартал. Социальная выплата не начисляется претенденту на ежемесячный взнос претендента за месяц, если сумма взноса в данном календарном месяце составила менее 3 тысяч рублей, а также на ежемесячные взносы за предыдущий квартал, если в указанном квартале случай внесения ежемесячного взноса менее 3 тысяч рублей наступает два и более раз.

ВОПРОС: Можно ли использовать накопленные средства и социальную выплату в рамках программы «Накопительная ипотека» на ремонт жилья?
ОТВЕТ: По условиям программы «Накопительная ипотека» накопленные средства и социальную выплату можно направить только на приобретение или строительство жилья. Однако, если гражданин накапливал денежные средства на банковском вкладе не менее 5 лет, и на день окончания срока действия договора вклада относится к льготной категории граждан (инвалиды, ветераны, пенсионеры, малоимущие граждане, граждане, имеющие детей, члены молодых семей), то средства социальной выплаты могут быть направлены гражданином на любые цели, в том числе на ремонт жилья.

ВОПРОС:Если накопленных средств и социальной выплаты хватает для приобретения жилья, обязательно ли оформление ипотечного кредита?
ОТВЕТ: Оформление кредита не обязательно, но в течение 6 месяцев со дня окончания срока действия договора вклада гражданин должен документально подтвердить факт приобретения жилого помещения за счет накопленных средств и социальной выплаты.

ВОПРОС: Могут ли оба супруга, открывшие банковский вклад с целью накопления средств для улучшения жилищных условий, претендовать на получение социальной выплаты в рамках программы «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: Да, могут.Социальная выплата по вкладу будет предоставлена каждому из супругов.

ВОПРОС: На какой срок необходимо заключить договор банковского вклада с целью участия в программе «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: В настоящее время граждане, желающие участвовать в программе «Накопительная ипотека»,  должны заключить  договор банковского вклада на срок от 1 года до 6 лет, с 13 августа 2012 года участниками программы «Накопительная ипотека» могут быть граждане, открывшие вклад, с целью накопления средств для улучшения жилищных условий, на срок от 4 года до     6 лет.

ВОПРОС: Можно ли предоставить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство многодетной семье, уже имеющей в собственности один земельный участок?
ОТВЕТ: Законом Краснодарского края от 19 июля 2011 года № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с учетом поправок от 4 октября 2011 года № 2330-КЗ) оговорен порядок и условия предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, имеющих трех и более детей.
В соответствии с вышеуказанным законом, граждане, имеющие трех и более детей, имеют право без торгов на предоставление однократно одному из родителей в аренду земельного участка общей площадью от 600 до 1000 кв. метров для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, при следующих условиях:
-    отсутствие у данных граждан ранее предоставленных в
собственность бесплатно, в постоянном (бессрочном) пользовании,
пожизненном наследуемомвладении земельных участков, предназначенных
для индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
-   наличие у гражданина регистрации в течение 5 лет по месту
жительства на территории Тихорецкого района.
Обращаю Ваше внимание, что если Вы приобрели в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства по иным основаниям (например, по договору купли-продажи), это не является препятствием для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в рамках статьи 14.1. Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

ВОПРОС: Как работает  программа «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: Программа «Накопительная ипотека» состоит из двух этапов: накопление первоначального взноса и получение льготного ипотечного кредита.На первом этапе семья ежемесячно накапливает средства для первоначального взноса на приобретение жилья на вкладе в банке. Накопление происходит в течение нескольких лет по определенной схеме (от 1 года до 6 лет). Если условия накопления соблюдаются, то каждый квартал на свой накопительный счет семья будет получать кроме процентов по вкладу социальную выплату из бюджета Краснодарского края. Она составит 30% суммы ежемесячного платежа, но не более 3 000 рублей в месяц.На втором этапе банк предоставляет гражданам ипотечный кредит с процентной ставкой ниже рыночной (6-8% годовых). Размер льготного кредита будет равен величине накоплений на вкладе с учетом социальных выплат.

ВОПРОС: Кто может участвовать в программе «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: Участниками программы «Накопительная ипотека» являются граждане РФ, проживающие на территории Краснодарского края,  открывающие вклады (счета) в кредитной организации с целью накопления денежных средств для улучшения жилищных условий на срок от 1 года до 6 лет, не имеющие в собственности на момент подачи заявления квартиры, жилого дома (далее – жилое помещение) либо имеющие не более одного жилого помещения на территории Краснодарского края. Для претендентов, состоящих в браке, право на получение социальной выплаты предоставляется в случае, если на момент подачи заявления в общей собственности супругов имеется не более одного жилого помещения либо в собственности одного из супругов имеется не более одного жилого помещения на территории Краснодарского края, при этом в собственности второго супруга жилого помещения не имеется.

ВОПРОС: Влияет ли площадь единственного жилого помещения, находящаяся в собственности у претендента, на возможность участвовать в программе «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: Нет, площадь жилого помещения не влияет на возможность участия в программе «Накопительная ипотека».

ВОПРОС: Где можно получить подробную информацию и перечень документов, необходимых для подачи заявлений на получение социальной выплаты в рамках программы «Накопительная ипотека»?
ОТВЕТ: Подробную информацию жители района могут получить в отделе жилищных отношений и ипотечного жилищного кредитования администрации муниципального образования Тихорецкий район по адресу: город Тихорецк, улица Октябрьская, 38, кабинет 107, по телефону «горячей линии» 7-34-10 (Чебаненко Оксана Александровна, Склярова Жанна Сергеевна),а также на официальном сайте администрации муниципального образования Тихорецкий район: http://www.admin-tih.ru на странице отдела жилищных отношений и ипотечного жилищного кредитования в разделе «Программы».

ВОПРОС: Я проживаю и работаю в станице Терновской, в собственности жилья не имею, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении на условиях найма. В собственности имею земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.
Поскольку одним из условий участия в программе «Социальное развитие села до 2013 года» является  наличие у граждан собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 % расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, возможно ли использовать объект незавершенного строительства, находящийся в моей собственности в качестве своей доли в софинансировании мероприятий программы?
ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года», граждане вправе использовать в качестве своей доли в софинансировании мероприятий на улучшение жилищных условий, объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.

ВОПРОС: Каков порядок признания жилого помещения непригодным для проживания?
ОТВЕТ: В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от28 января 2006 года № 47, (далее – Положение) орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.В соответствии с пунктом 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания собственник помещения представляет в межведомственную комиссию при администрации городского (сельского) поселения (далее –комиссия) соответствующее заявление и следующие документы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
план жилого помещения с его техническим паспортом. 

ВОПРОС: Мне 30 лет, женат, воспитываю трех детей, работаю механизатором на сельскохозяйственном предприятии, супруга - библиотекарем также в селе. Моя семья проживает в домовладении родителей, собственного жилья имеет. Слышал о программе по улучшению жилищных условий жителей села. Могу ли я как работник сельскохозяйственного предприятия рассчитывать на помощь от государства в рамках данной программы?
ОТВЕТ: В целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, не обладающих достаточными собственными средствами, постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года № 858 утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2013 года» (далее – Программа). Цель Программы - обеспечение жильем сельских жителей, не обладающих достаточными собственными средствами. Размер социальной выплаты составляет 70 % от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, оставшаяся часть - должна быть обеспечена за счет средств внебюджетных источников, том числе собственных и (или) заемных средств граждан, а также средств работодателей.
Право на участие в мероприятиях Программы имеют молодые семьи и молодые специалисты, проживающие и работающие в сельской местности, отвечающие в совокупности следующим условиям:
работа или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;
постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;
признание нуждающимся в улучшении жилищных условий либо не имеющим жилья в сельской местности, в которой работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;
наличие у молодого специалиста собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 % расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодым специалистом могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала).
Молодые семьи и молодые специалисты -
а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных;
б) молодой специалист, под которым понимается гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования.
Молодые семьи и молодые специалисты вправе использовать социальную выплату:
а) на приобретение готового жилого помещения в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания;
б) на создание объекта индивидуального жилищного строительства или пристройку жилого помещения к имеющемуся жилому дому (далее - строительство жилого дома) в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания.
Право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальных выплат предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только 1 раз.

ВОПРОС: Как определяется размер социальной выплаты в рамках  федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ: В рамках Программы размер социальной выплаты составляет 70 % от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, оставшаяся часть - должна быть обеспечена за счет средств внебюджетных источников, том числе собственных и (или) заемных средств граждан, а также средств работодателей.Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Типовым положением о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года». Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м - на семью из 2 человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации на первый квартал года выдачи свидетельства, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.
Например:
Для семьи из 3-х человек площадь по социальной норме составляет:
18*3=54,0 кв.м.При средней рыночной стоимости 1 кв.м равной 29 714 рублей, расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья будет рассчитываться:S = 54,0 * 29 714 = 1 604 556 рублей,из которых 70 % (1 604 556*0,7) = 1 123 189 рублей будет составлять социальная выплата. Оставшаяся часть расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет средств граждан и будет равна в данном примере:1 604 556– 1 123 189 = 481 367 рублей.
В случае если фактическая стоимость 1 кв. м общей площади строящегося (приобретаемого) жилья меньше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, размер социальной выплаты подлежит пересчету исходя из фактической стоимости 1 кв. м общей площади жилья.
В случае если общая площадь строящегося (приобретаемого) жилья меньше размера, установленного для семей разной численности, но больше учетной нормы площади жилья, установленной органом местного самоуправления, размер социальной выплаты определяется исходя из фактической площади жилья. Определение размера социальной выплаты производится на дату выдачи свидетельства.

ВОПРОС: Каковы преимущества ипотечного кредитования?
ОТВЕТ: На сегодняшний день многие граждане в целях улучшения своих жилищных условий  прибегают к использованию заемных средств (кредитов банков). Ипотека - это долгосрочная ссуда, предоставляемая на срок от 6 месяцев и более кредитной организацией физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.
Преимущества ипотечного кредитования:
возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменится в случае повышения стоимости квартиры;
возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру;
возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи;
выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут).

ВОПРОС: Каковы основные условия предоставления ипотечного кредита?
ОТВЕТ:Условия ипотеки у разных кредитных организаций различные. Банк, принимая во внимание кредитную историю претендента, принимает решение о выдаче кредита и выдает кредит с учетом финансового состояния заемщика и  кредитной политики банка.
Ипотечный кредит предоставляется гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита), имеющим стаж работы - не менее 6-ти месяцев на последнем месте работы. При определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и т.д.
Заемщик должен иметь собственные средства в сумме не менее 10-30 % от стоимости приобретаемого жилья, наличие которых должно быть подтверждено документально. В зависимости от выбора кредитной организации  размер процентной ставки по ипотечным кредитам составляет от 9,5 до 17 % годовых, максимальный срок кредитования –  до 30 лет.
Заемщик должен представить документы, позволяющие оценить его платежеспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копии паспорта и т.д.).Обязательным условием получения ипотечного кредита является предоставление поручительства 2-4 (в зависимости от суммы кредита) физических лиц, имеющих постоянный источник дохода.
Дополнительную информацию о кредитных организациях, работающих на территории Тихорецкого района, основных условиях ипотечного кредитования, адресах, ответственных сотрудниках, жители района могут получить в отделе жилищных отношений и ипотечного жилищного кредитования администрации муниципального образования Тихорецкий район по адресу: город Тихорецк, улица Октябрьская, 38, кабинет 107, телефон «горячей линии» - 7-34-10.

ВОПРОС: Моя бабушка является вдовой участника Великой Отечественной войны,  проживает в домовладении своих знакомых по договору найма с 15 ноября 2009 года. Ранее она проживала в жилом доме, собственником которого значится ее дочь, но в виду сложившихся конфликтных отношений, бабушка выселилась из жилого помещения. Может ли моя бабушка претендовать на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах»?
ОТВЕТ:В соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах» ветераны Великой Отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жильем за счет средств федерального бюджета. Согласно пункту 1,2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, не являющиеся нанимателями (собственниками) или членами семьи нанимателя (собственника) жилых помещений по договорам социального найма, либо являющиеся нанимателями (собственниками) или членами семьи нанимателя (собственника) жилых помещений по договорам социального найма, и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.  На основании пункта 4 статьи 6 Закона Краснодарского края от  29 декабря 2008 года № 1655-КЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» при определении уровня обеспеченности Валентины Степановны общей площадью жилого помещения, не учитывается общая площадь жилых помещений, занимаемых ею по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.Однако, в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.Статья 9 Закона Краснодарского края от 29 декабря 2008 года  № 1655-КЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» устанавливает исчерпывающий перечень вышеназванных намеренных действий, к которым относится, в том числе, выселение гражданина по своей инициативе из жилого помещения, занимаемого им в качестве нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма или собственника (члена семьи собственника) жилого помещения.  Таким образом, из буквального понимания нормы Закона выселение Вашей бабушки по своей инициативе из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ее дочери, является ухудшением ее  жилищных условий. В связи с чем, она может быть принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не ранее, чем через 5 лет со дня выселения по своей инициативе из жилого помещения, то есть после 15 ноября 2014 года. Хотелось бы подчеркнуть, что уполномоченный орган по учету строго руководствуется действующим жилищным законодательством и не правомочен определять факт ненамеренного действия вдовы ветерана Великой Отечественной войны, приведшего к ухудшению жилищных условий, данный факт может устанавливаться только в судебном порядке.

ВОПРОС: Планируется ли продление срока реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года»?
ОТВЕТ:Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2012 года» постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2011 года № 336 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858»продлена до 2013 года. Таким образом, граждане, изъявившие желание претендовать на получение социальной выплаты на цели улучшения жилищных условий в рамках ФЦП «Социальное развитие села до 2013 года» могут подать заявление в 2012 году.

ВОПРОС: Я окончил агропромышленный  университет, по профессии агроном. Однако, в настоящее время не работаю, супруга работает в школе г.Тихорецка учителем. Состав семьи – 5 человек. Моя семья проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности моему отцу. В собственности у моей супруги имеется земельный участок, расположенный на территории поселка Малороссийского, другое недвижимое имущество в собственности не значится. Могу ли я претендовать на получение социальной выплаты, в рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года? на строительство индивидуального жилого дома в сельской местности?
ОТВЕТ:Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» предусмотрено предоставление социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там. Право на участие в мероприятиях программы имеют граждане, молодые семьи и молодые специалисты, проживающие и работающие в сельской местности.
Претенденты, на получение социальной выплаты должны отвечать в  совокупности следующим условиям:
а) постоянное проживание в сельской местности;
б) наличие собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств гражданином могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»;
в) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Гражданин, которому предоставляется социальная выплата (далее - получатель социальной выплаты), вправе ее использовать:
а) на приобретение готового жилого помещения в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания;
б) на создание объекта индивидуального жилищного строительства или пристройку жилого помещения к имеющемуся жилому дому (далее - строительство жилого дома) в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания.
Кроме того,граждане, работающие по трудовым договорам (основное место работы) либо осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в сельской местности, которую они избрали для постоянного места проживания, изъявившие желание улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома или приобретения жилого помещения на первичном рынке, в том числе путем участия в долевом строительстве, имеют преимущественное право на получение социальной выплаты.

ВОПРОС:Для получения социальной выплаты в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита необходимо оформить ипотечный кредит. Имеет ли право кредитная организация отказать в выдаче ипотечного жилищного кредита владельцу  свидетельства о праве на социальную выплату?
ОТВЕТ: Банк принимает решение о выдаче кредита и выдает кредит с учетом финансового состояния претендента и  кредитной политики банка.
По условиям кредитной организации ипотечный кредит предоставляется гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до         75 лет (на дату погашения кредита), стаж работы не менее 6-ти месяцев на последнем месте работы, на приобретение строительство жилья, как по месту регистрации так и по месту приобретения (строительства) объекта недвижимости (на территории Краснодарского края). Претендент на момент получения кредита должен иметь собственные средства в сумме не менее 5 % от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья, наличие которых должно быть подтверждено документально. Приобретаемое жилое помещение должно отвечать требованиям кредитной организации.

ВОПРОС:Каков размер социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилья?
ОТВЕТ:Размер социальной выплаты составляет:
для одиноких граждан – 211200 рублей;
для семьи из 2-х человек – 268800 рублей;
для семьи, состоящей из 3-х и более человек – по 115200 рублей на каждого члена семьи.

ВОПРОС: Какие существуют  условия для участия граждан в программе «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ: Гражданин имеет право участвовать в программе, если отвечает следующим требованиям:
а)постоянное проживание и работа в сельской местности;
б)наличие собственных или заемных средств, в размере 30% от стоимости жилья;
в)признание нуждающимися в улучшении жилищных условиях в администрации сельского поселения по месту регистрации по месту жительства.

ВОПРОС: В рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года» кто считается «Молодой семьей» и «Молодыми специалистами»?
ОТВЕТ: В рамках Программы «Социальное развитие села до 2013 года» под молодой семьей понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином РФ в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных.
Под молодым специалистом понимается гражданин РФ в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования.

ВОПРОС: На какие цели гражданином может быть направлена социальная выплата в рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ:Гражданин, которому предоставляется социальная выплата, может ее использовать:
а)на приобретение готового жилого помещения в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания;
б)на строительство индивидуального жилого дома или пристройку жилого помещения  к имеющемуся жилому дому в сельской местности, в том числе для завершения ранее начатого строительства жилого дома;
в)на  приобретение жилого помещения, путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого  дома в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания.

ВОПРОС: Чем подтверждается наличие собственных средств в рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ: Подтверждение наличия собственных (заемных) средств в необходимом размере осуществляется путем представления заявителем ксерокопии именной сберегательной книжки или договора займа, или справки кредитной организации о возможности предоставления ипотечного кредита.

ВОПРОС: Возможно ли использование ипотечного жилищного кредита в качестве собственных средств в рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ: Да. В случае привлечения гражданами для строительства или приобретения  жилья в качестве собственных средств ипотечного жилищного кредита социальные выплаты могут быть направлены на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам, но при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора участником программы

ВОПРОС: Существуют ли особые требования к жилью, построенному (приобретенному) с использованием социальной выплаты по программе «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ: Приобретенное или построенное получателем социальной выплаты жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на 1 члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, принятой в сельских поселениях Тихорецкого района (10 кв.метров).

ВОПРОС: В течение какого срока действует свидетельство, полученное по программе «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ: Право граждан на получение социальной выплаты для строительства (приобретения) жилья удостоверяется свидетельством, которое не является ценной бумагой. Срок действия свидетельства составляет 1 год с даты его выдачи, указанной в свидетельстве.

ВОПРОС: Возможно ли в дальнейшем еще раз получить социальную выплату для улучшения жилищных условий?
ОТВЕТ: Нет. Право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальной выплаты предоставляется гражданам только 1 раз.

ВОПРОС:Где можно получить подробную информацию об участии в мероприятиях в рамках программы «Социальное развитие села до 2013 года»?
ОТВЕТ: Более подробную информацию и перечень документов для участия в Программе можно получить  в отделе жилищных отношений и ипотечного жилищного кредитования администрации муниципального образования Тихорецкий район, кабинет 107 (Склярова Жанна Сергеевна) или по телефону «горячей линии» 7-34-10, с 9-00 до 18-00.

ВОПРОС: Я состою на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении по категории инвалиды в администрации муниципального образования Тихорецкий район с 12 августа 1998 года.В феврале 2011 года я получилауведомление о проведении перерегистрации граждан, состоящих на учетев качестве нуждающихся в жилых помещениях(улучшении жилищных условий).Однако в 2006 году я уже проходила перерегистрацию с предоставлением необходимых учетных документов. В связис чем меня интересует вопрос, как часто проводится перерегистрации, и какими нормативными документами регламентируется данная процедура?
ОТВЕТ:В соответствии со  статьей 12 Закона Краснодарского края от 29 декабря 2008 года № 1655-КЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» каждый гражданин, состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, обязан не реже одного раза в пять лет проходить перерегистрацию какого-либо типа. Втечение пяти лет допускается неоднократная перерегистрация гражданина в рамках одного или различных типов перерегистрации, но не чаще одного раза в год.
Распоряжением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 16 февраля 2011 года № 58-р «О проведении перерегистрации граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий), по категории инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов» в период с 1 марта 2011 года по 1 марта 2012 года объявлена перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях  (улучшении жилищных условий) по категории инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
Цель перерегистрации - подтверждение оснований у гражданина находиться на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. В связи с чем,учетные документы, представляемые гражданином при проведении перерегистрации, должны обеспечивать непрерывность информации за период между перерегистрациями.

ВОПРОС: Возможна ли продажа жилья, приобретенного с помощью социальной выплаты, полученной в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года».
ОТВЕТ:Согласно постановлению Правительства РФ от 31 января 2009 года № 83 «О внесении изменений в федеральную целевую программу «Социальное развитие села до 2012 года» средства на реализацию федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» социальные выплаты на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, предоставляются за счет средств федерального бюджета и бюджета субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Законом Краснодарского края от 29 декабря 2007 год  №1354-КЗ «Об утверждении краевой целевой программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Краснодарском крае на 2008-2012 годы» уполномоченный орган имеет право в течение пяти лет со дня выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (далее – свидетельство) истребоватьв судебном порядке от гражданина средства в размере предоставленной за счет краевого бюджета социальной выплаты в полном объеме в случаях:
1)расторжения трудового договора с работодателем до истечения пяти лет со дня выдачи департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края свидетельства по инициативе гражданина;
2)переезда в другую местность;
3)продажи, дарения, мены или иных действий с объектом недвижимости, приобретенным с использованием средств социальной выплаты, в результате которых произошло ухудшение жилищных условий.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрено, что право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальных выплат предоставляется гражданам только один раз.

ВОПРОС: Можно ли в настоящее время подать заявление на получение социальной выплаты в виде первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита?
ОТВЕТ:В настоящее время прием заявлений на получение социальной выплаты не ведется. Прием заявлений от граждан на получение социальной выплаты осуществляется государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» (город Краснодар, улица Монтажников, 3, телефон8 (861)2151718) в сроки, установленные департаментом по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края при наличии финансирования в краевом бюджете на реализацию указанных мероприятий. Приказ подлежит официальному опубликованию в краевых средствах массовой информации. Более подробную  информацию, в том числе  о возобновлении приема заявлений на получение социальной выплаты, можно получить в отделе жилищных отношений и ипотечного жилищного кредитования администрации муниципального образования Тихорецкий район по адресу: г.Тихорецк, ул.Октябрьская, 38, каб.107, а также по телефону «горячей линии» по программе «Жилище» - 7-34-10 (Чебаненко Оксана Александровна, Склярова Жанна Сергеевна) или на официальном сайте администрации муниципального образования Тихорецкий район – http://www.admin-tih.ru на странице отдела жилищных отношений и ипотечного жилищного кредитования.