Продавать садовые участки отдельно от построек теперь запрещено
С 1 сентября вступил в силу закон, который в том числе запрещает продажу дачных участков отдельно от расположенных на них построек.
Сегодня целевое назначение использования садовых и огородных земельных участков установлено непосредственно федеральным законодательством. При этом в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» основным целевым назначением использования данных видов участков является именно отдых граждан, выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Земельный кодекс в 2001 году установил единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Новые изменения в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества устанавливают особенности отчуждения и возведения объектов капитального строительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения именно целевого использования земельных участков.
Теперь собственник садового и огородного земельного участка не вправе реализовывать (отчуждать) его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и гаража, если это приводит к невозможности использования данного земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Новая норма позволит привести закон в соответствие с положениями Земельного кодекса РФ, а также исключит нецелевое использование садовых участков путем продажи их отдельно от существующих построек.
8 сентября 2025
