АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

В России сейчас действует несколько льготных ипотечных программ, по которым можно взять кредит на жилье по сниженной ставке. По каждой из них предусмотрены свои условия и ограничения. В статье расскажем, можно ли несколько раз получить ипотеку по одной льготной программе или купить жилье по разным госпрограммам.

Семейная ипотека

Выдается на покупку готового или строящегося жилья от физлица или застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.

Кто может получить:

Cемьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика/юридического лица/индивидуального предпринимателя. Также можно получить средства на строительство жилого дома на своем земельном участке или на одновременно приобретаемом земельном участке с привлечением подрядчика и использованием эскроу-счета.

Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Также такие семьи могут использовать кредит на приобретение готового жилого дома с земельным участком от юридического лица/индивидуального предпринимателя или для строительства жилого дома (на своем земельном участке или на одновременно приобретаемом земельном участке) с подрядной организацией и проведением расчетов через эскроу-счета — по всей территории РФ.

Сколько раз можно взять Семейную ипотеку

Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.

Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.

Ипотека для IT

Что можно купить:

готовое или строящееся жилье в новостройке

участок с жилым домом у юрлица или ИП

земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома

построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП на своем участке или с одновременным приобретением земельного участка, на котором будет вестись строительство

Выдается сотрудникам аккредитованных IT-компаний с налоговыми льготами, находящихся на территории РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Также есть требования к доходу заемщика.

Программой можно воспользоваться только один раз.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Это программы для молодых и многодетных семей, участников программы «Дальневосточный и арктический гектар», специальных льготных категорий граждан, работников медицинской, образовательной и культурной сфер, а также переехавших в ДФО по программе повышения мобильности трудовых ресурсов или из зоны проведения спецоперации.

В рамках программы можно купить квартиру в новостройке, готовый частный дом с земельным участком, а также построить дом с одновременной покупкой земельного участка. Покупка недвижимости у физлица (в том числе ИП) на всей территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны возможна, если вы переехали из зоны проведения спецоперации, в ином случае купить у физлица можно только в сельском населенном пункте или моногороде. Исключение — Магаданская область и Чукотский АО, там вторичное жилье можно купить на всей территории.

Программой можно воспользоваться только один раз.

Региональная ипотека

Это ипотека на покупку жилья в Белгородской, Курской и Херсонской областях, а также Донецкой и Луганской Народных Республиках по ставке от 2%.

В рамках программы доступна покупка новостройки от застройщика в ЛНР, ДНР и Херсонской области. В Курской и Белгородской областях гражданин РФ, чье жилье пострадало в результате обстрелов, может купить квартиру на первичном и вторичном рынке, а также готовый дом.

Программой можно воспользоваться только один раз.

Можно ли брать льготную ипотеку по разным программам

Кроме указанных ограничений, которые действуют по каждой программе в отдельности, с 23 декабря 2023 года также в силу вступило правило «одна льготная ипотека — в одни руки».

Что это значит? Если кредит по любой госпрограмме был оформлен и выдан после 23 декабря, то еще одну льготную ипотеку получить нельзя, даже если ранее вы эту программу не оформляли.

Исключение составляет только Семейная ипотека. Условия те же:

после получения прошлой льготной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок;

предыдущая льготная ипотека уже закрыта.

Если ипотека по госпрограмме была оформлена и выдана до 23 декабря, то вы сможете получить еще один льготный ипотечный кредит (при соблюдении условий программ, указанных выше).