АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Покупателю квартиры, который не хочет, чтобы сделку признали недействительной, предварительно стоит проверить юридическую чистоту недвижимости. Для этого надо убедиться в отсутствии наложенных на объект обязательств и обременений, которые могут стать препятствием для вступления в право собственности.

Обременение блокирует возможность собственника в полном объёме распоряжаться своей недвижимостью. Человек может жить в квартире или на даче, но вот продать, подарить или завещать их он может с ограничениями. Пока на недвижимости остаётся обременение и об этом имеется отметка в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), она как бы не полностью ваша.

О том, имеются ли обременения у конкретного объекта, можно узнать по выписке из ЕГРН. Там будут указаны сведения о наличии обременения, его вид, срок, на который установлено обременение, а также лицо, в чью пользу оно наложено. Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано».

Ипотека

На сегодняшний день это самый часто встречающийся вид обременения. До полного погашения ипотечного кредита имущество находится в залоге у банка. Приобретая квартиру в ипотеку, гражданин хоть и является собственником квадратных метров, но не может совершить сделку без согласия кредитной организации. Если заёмщик вовремя погашает кредит, выполнив все условия договора, банк снимает обременение, и дальше собственник получает возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению без получения какого-либо согласия.

Арест

Собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: он не сумеет её ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду, ни подарить. Причин для наложения ареста достаточно: раздел имущества при разводе, спор о правах на квартиру или дачный участок. Кроме того, наложение ареста на имущество — распространённая мера воздействия на должников. Арест накладывают судебные приставы, отправляя данные в Росреестр, а информация об этом отображается в выписке из ЕГРН.

Рента

К ренте нередко прибегают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в уходе. При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к другому человеку, который берёт на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем.

Это может быть договор пожизненной или постоянной ренты, либо пожизненного содержания c иждивением. Наличие ренты также отображается в выписке ЕГРН. Распоряжаться таким жильём можно только с предварительного согласия получателя ренты.

Сервитут

Так называется право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (статья 274 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и загородных участков. Сервитут, например, нужен, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу к своему участку, если другого пути нет.

Аренда

Препятствий для купли-продажи жилья это обременение не создаёт. При заключении договора аренды (или найма) квартиру, в которой проживают арендаторы, можно будет продать, но только с квартиросъёмщиком. Точнее, те сохранят пpaвo проживать в ней, пока не закончится срок дoгoвopa. Владелец может снять обременение, досрочно расторгнув договор аренды с соблюдением всех прописанных в нём условий.

Доверительное управление объектом

В этом случае право управления недвижимостью делегируется стороннему специалисту, чтобы квартира или дача приносила прибыль. Таким третьим лицом, к примеру, может выступать риелтор. При этом доверительное управление не означает полную передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или совершать иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.

Материнский капитал и другие обременения

Важно также помнить, что есть ряд обременений, которые сложно обнаружить, поскольку они не указываются в выписке из ЕГРН.

Другим неприятным сюрпризом может оказаться новость о том, что в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от её приватизации. Закон предоставляет ему право пожизненно пользоваться жилплощадью. Чтобы не упустить этот момент при покупке, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю