АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Договор дарения и купли-продажи: в чём разница?

Договор дарения – безвозмездная передача недвижимого имущества или права требования от одного лица другому. Даритель добровольно передает право собственности на объект недвижимости одаряемому, не ожидая ничего взамен.

Договор купли-продажи, напротив, предполагает возмездную сделку, где покупатель приобретает имущество за определённую плату, согласованную сторонами заранее.

Особенности сделок дарения квартиры

Дарение осуществляется бесплатно, без какого-либо встречного предложения или денежной компенсации. Получив жильё таким образом, новый владелец становится собственником сразу же после регистрации перехода права.

Основные характеристики дарственной:

Безвозмездность сделки.

Отсутствие обязанности уплачивать НДФЛ, если квартира передаётся близким родственникам.

Сложность процедуры отмены договора дарения после его исполнения.

Особенности сделок купли-продажи квартиры

Покупатель обязан выплатить продавцу оговоренную сумму денег, а продавец обязуется передать квартиру покупателю. После заключения договора стороны обязаны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Основные характеристики ДКП:

Возмездность сделки.

Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Возможность возврата денежных средств при признании сделки недействительной.

Если речь идет о сделке между ближайшими родственниками (супругами, родителями и детьми, братьями и сёстрами), возможны некоторые налоговые льготы. Например, при продаже жилья близкому родственнику не придётся платить налог на прибыль. Однако следует учитывать риски признания подобной сделки притворной, если реальная цель заключается в уклонении от налогов.

Отличия купли-продажи и дарения

Оплата

В договоре купли-продажи обязательно указывается точная сумма сделки, которую покупатель выплачивает продавцу. При дарении никаких платежей не предусмотрено.

Налоги

При продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения – 13% при доходе от сделки менее 2,4 млн рублей и 15% для суммы свыше, если недвижимость находилось в собственности менее минимального срока владения (обычно от трёх до пяти лет). Если сделка проходит между близкими родственниками, налоговая база уменьшается благодаря льготному режиму налогообложения.

Полученная путем дарения квартира освобождается от налогообложения, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи или близкими родственниками. Во всех остальных случаях налогообложение производится аналогично договору купли-продажи.

Отмена или оспаривание в суде

Расторжение договора купли-продажи возможно в судебном порядке при нарушении условий соглашения одной из сторон либо наличии оснований, предусмотренных законом. Оспорить договор дарения сложнее, как это сделать, рассказали в статье.

Что лучше и безопаснее договор дарения или ДКП

Выбор между дарением и куплей-продажей зависит от конкретной ситуации и целей участников сделки. Выбирая способ передачи недвижимости, необходимо учитывать все факторы, включая отношения между участниками сделки, цели и финансовые возможности обеих сторон.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю