АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Доверенность на продажу квартиры - это письменное уполномочие, которое собственник недвижимости (доверитель) выдает другому лицу (поверенному) для совершения юридически значимых действий с его имуществом. Этот документ необходим, если владелец по каким-либо причинам не может лично присутствовать на сделке или заниматься сбором документов. С помощью доверенности можно делегировать практически все этапы подготовки и проведения сделки - от подачи заявлений в госорганы до подписания договора и получения денег.

В доверенности обязательно указываются:

• дата составления. Отсутствие даты делает документ недействительным;

• персональные и паспортные данные доверителя и поверенного;

• адрес, кадастровый номер и подробное описание объекта недвижимости;

• четкий перечень полномочий, которыми наделяется представитель (например, право подписывать договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию, получать деньги);

• подпись доверителя и нотариуса, а также печать нотариуса.

Дополнительно в документе рекомендуется указать:

• срок действия доверенности. Если он не указан, документ автоматически действует один год с даты выдачи;

• условия и порядок получения денежных средств (наличными, на счет доверителя и т. д.);

• наличие или отсутствие права передоверия.

Несмотря на обилие названий, с юридической точки зрения все доверенности можно разделить по объему полномочий. Нотариусы не оформляют «обычных» или «генеральных» доверенностей - это бытовые названия.

Разовая доверенность. Выдается на совершение одного конкретного действия, например на подписание договора купли-продажи.

Специальная доверенность. Предоставляет право на совершение однородных действий в течение определенного времени. Для сделки с квартирой это наиболее частый случай.

«Генеральная» доверенность. В обиходе так называют документ, который наделяет поверенного максимально широким кругом полномочий в отношении всей недвижимости доверителя: от управления и распоряжения до получения денег и регистрации перехода права. Использование такой доверенности несет высокие риски для собственника.

Отдельно стоит выделить:

-доверенность на продажу доли. Оформляется, если собственник продает не всю квартиру, а свою часть в праве общей собственности;

-доверенность без права получения денег. Полномочия поверенного ограничены оформлением сделки, но деньги он получать не вправе.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

1. Визит к нотариусу. Доверитель обращается в нотариальную контору. Специалист проверяет его личность и дееспособность.

2. Согласование полномочий. Стороны обсуждают и фиксируют в тексте точный перечень прав, передаваемых поверенному. Ключевой момент - указать, будет ли у представителя право на получение денег и право передоверия (возможность перепоручить свои полномочия другому лицу).

3. Составление и подписание. Нотариус изготавливает текст доверенности. Доверитель подписывает документ в присутствии нотариуса, после чего нотариус удостоверяет его своей подписью и печатью.

4. Регистрация в реестре. Информация о выданной доверенности вносится в единую информационную систему нотариата (ЕИС), что позволяет в любой момент проверить ее подлинность и актуальность.

Срок действия доверенности

Определяется доверителем и может быть любым. Если срок в документе не указан, он считается равным одному году с даты удостоверения.

Проверить, действует ли доверенность на текущий момент, можно онлайн через сервис Федеральной нотариальной палаты (ФНП), указав реквизиты.

Риски продажи квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности всегда связана с повышенными рисками для покупателя. Основные угрозы:

- фиктивная или поддельная доверенность. Мошенники могут подделать документ или обманом получить его у собственника (например, у пожилого человека);

- смерть доверителя. Если собственник умрет до момента регистрации сделки, доверенность автоматически утрачивает силу, а право на квартиру переходит к его наследникам. Покупатель, даже успевший подписать договор, остается ни с чем;

- недееспособность доверителя. Если будет доказано, что в момент выдачи доверенности собственник не осознавал значения своих действий (например, из-за болезни), документ может быть признан судом недействительным;

отзыв доверителем. Доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Информация об этом также вносится в реестр нотариата.

Как минимизировать риски при покупке по доверенности

Покупателю необходимо проявить максимальную осмотрительность:

Проверьте доверенность. Обязательно посетите сайт ФНП (реестр нотариальных доверенностей) и убедитесь, что документ с такими реквизитами существует и не был отменен на момент сделки. Сверьте все данные: ФИО нотариуса, дату, номер.

Проверьте нотариуса. Убедитесь, что нотариус, удостоверивший документ, действительно осуществляет деятельность (список на сайте ФНП). Свяжитесь с ним для подтверждения факта выдачи доверенности.

Встретьтесь с собственником. По возможности лично познакомьтесь с доверителем, чтобы убедиться в его адекватности, дееспособности и искреннем намерении продать квартиру. Запись такого разговора на диктофон может стать дополнительной страховкой.

Запросите медицинские справки. Получить их может только сам собственник, но покупатель вправе попросить его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Гражданин России, находящийся за границей, может оформить доверенность в консульском учреждении РФ или у местного нотариуса с последующим проставлением апостиля (если страна - участник Гаагской конвенции) или легализацией.

Как проверить подлинность доверенности?

Самый надежный способ - проверить документ по номеру и дате выдачи в открытом реестре на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Доверенность - удобный и законный инструмент, позволяющий делегировать полномочия по продаже недвижимости. Для продавца это способ сэкономить время и силы, для покупателя - потенциальный источник риска.

Продавцу необходимо предельно четко формулировать полномочия поверенного и тщательно выбирать представителя. Покупателю же в такой сделке следует проявить максимум осмотрительности: лично убедиться в личности и намерениях собственника, а также проверить юридическую чистоту документа через реестр ФНП. Только комплексный подход к проверке может гарантировать безопасность сделки.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю