.png "Госслужба")
.png "СМОКК")
.jpg "ВАРМСУ")
.jpg "Курсы социальной реабилитации")
Договор социального найма жилого помещения: что это, как оформить и какие права дает
Договор социального найма жилого помещения: что это, как оформить и какие права дает
Договор социального найма – это договор, на основании которого граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают во владение и пользование жилые помещения, принадлежащие государству или муниципалитету. Правовой основой для предоставления жилья по такому договору служит постановление правительства РФ № 315 от 21.05.2005.
Договор могут заключить граждане РФ, признанные нуждающимися в жилом помещении. Например:
– граждане, чье жилье признано непригодным для проживания, при этом жилое помещение не подлежит реставрации и ремонту;
– дети, оставшиеся без опеки родителей;
– дети-сироты;
– ветераны боевых действий;
– люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями (тяжелые психические расстройства, открытый туберкулез и т. д.);
– граждане, переселяемые из служебного жилья, предоставленного бывшему сотруднику правоохранительных органов.
Чем отличается социальный найм от привычной всем аренды жилья?
Социальный найм – гарантия предоставления малообеспеченным гражданам жилья из государственного фонда, регулируемая жилищным законодательством с бессрочным договором и защитой прав нанимателя, включая возможность приватизации.
Коммерческий найм – извлечение прибыли собственником и временное решение жилищного вопроса для арендатора. Все условия определяются рыночной стоимостью и соглашением сторон, а договор является срочным (действует в течение определенного периода) и может быть расторгнут в соответствии с его условиями.
Основной категорией получателей являются малоимущие граждане, которые одновременно признаны как малоимущими по критериям дохода и имущества, установленным регионом, так и нуждающимися в жилом помещении по основаниям, перечисленным в ст. 51 ЖК РФ (например, отсутствие жилья, площадь менее учетной нормы, аварийное состояние жилья).
Помимо этого, право на социальное жилье предоставлено специальным категориям граждан, установленным федеральным или региональным законодательством: дети-сироты, ветераны, инвалиды, военнослужащие и другие. Для этих категорий статус малоимущего может не требоваться.
Для заключения договора социального найма потребуются:
– заявление;
– согласие членов семьи заявителя;
– паспорт гражданина РФ;
– свидетельство о рождении;
– документ, подтверждающий проживание по адресу регистрации по месту жительства (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги или иные документы, свидетельствующие о проживании по адресу);
– заявления об отсутствии действий, повлекших ухудшение жилищных условий вами и указанными выше лицами за пять лет, предшествующих подаче нынешнего заявления;
– документ о наличии или отсутствии изменений в жилищной обеспеченности и составе семьи;
– документ о выборе нанимателя предоставляемого жилого помещения и лицах, заселяемых в это помещение в качестве членов его семьи.
Заверьте собранные документы у нотариуса либо подпишите в присутствии сотрудника МФЦ в случае личного обращения. Другой вариант: предварительно подписать документы заявителю и членам его семьи (либо представителями), но позже все равно придется обязательно подтверждать подлинность подписей в МФЦ, есть определенная процедура для этого.
Обратитесь в уполномоченный орган для заключения договора социального найма. Это может быть:
– орган местного самоуправления муниципального образования;
– исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, наделенный полномочиями в сфере управления государственным и муниципальным имуществом.
Получите ответ на обращение.
Какое жилье дают по договору социального найма
В законодательстве (ч. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РФ) перечислены требования, которым должно отвечать жилье, передаваемое по договору социального найма. Такие помещения должны быть:
– изолированными, то есть квартира или комната не должна являться частью другого жилого пространства и обеспечивать возможность отдельного входа либо общего пользования с общим коридором или лестничной площадкой;
– пригодны для постоянного проживания, а значит, соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и строительным стандартам;
– иметь общую площадь на одного человека не меньше минимальной нормы, установленной региональными властями.
Некоторым категориям жильцов норма площади может быть увеличена. Среди них:
– инвалиды с тяжелыми формами хронических заболеваний, которые перечислены в специальном перечне, утвержденном постановлением правительства (ч. 6 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ);
– военнослужащие, занимающие должности полковника и выше (ч. 1 ст. 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ);
– лица, удостоенные государственных наград, включая Героя Соцтруда, Героя Труда РФ, полного кавалера ордена Трудовой славы (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 09.01.1997 № 5-ФЗ).
Как оформить договор социального найма через МФЦ или Госуслуги?
Подайте заявление о признании нуждающимся в жилом помещении и необходимый пакет документов.
Встаньте на жилищный учет.
Дождитесь решения о предоставлении жилья.
После получения уведомления о предоставлении жилья обратитесь в МФЦ или напрямую к наймодателю для подписания договора социального найма.
Договор социального найма является важным и социально значимым инструментом, предоставляющим реальную возможность улучшить жилищные условия малоимущим и нуждающимся гражданам. Его преимущество – в предоставлении жилья по стабильной и доступной цене (в целом квартплата у приватизированных и неприватизированных квартир сопоставима), а также в перспективе приватизации и перевода недвижимости в частную собственность. Однако есть и определенные минусы – например, необходимость строгого соблюдения правил об использовании жилплощади, невозможность продать жилье и согласовывать обмен и свой переезд с городской администрацией.
