АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Ипотека при разводе супругов: как делится долг и квартира по закону

Приобретая квартиру в ипотеку, муж и жена вряд ли предполагают, что когда-нибудь разведутся. Однако, это случается, и в таких случаях перед экс-супругами встает целый ряд вопросов: как делится ипотека при разводе? А если жилье оформлено на одного? Что делать, если один из супругов отказывается платить? Как разделить квартиру, купленную с маткапиталом?

На развитие событий будет влиять множество факторов – например, есть ли брачный договор, вложены ли личные средства.

Если квартира приобретена в ипотеку во время брака и на средства супругов, которые они получали во время семейной жизни, такая ипотека считается совместной. Также совместной считается ипотека, при которой собственность записана на одного из супругов, но оплата за нее поступала из общего бюджета.

Если кредитный договор заключен в период брака, то обязательство ‒ общее, а квартира будет считаться совместной собственностью супругов, и, согласно общему правилу, она подлежит разделу между женой и мужем в равных долях по 1/2 (если не вкладывались средства маткапитала, личные деньги и т.д.).

При разводе делятся и имущество, и долговые обязательства. Но если один из супругов вложил в жилье собственные средства (имевшиеся у него до брака или полученные в наследство), то это учитывается при разделе имущества.

Как можно разделить квартиру

Ипотечную квартиру бывшие супруги могут разделить несколькими способами:

– можно оставить все, как есть: каждый вносит свою часть платежа и остается собственником половины недвижимости;

– продать с согласия банка. Погасить долг и закрыть таким образом кредит. Сумму, которая останется, поделить поровну.

Прийти к соглашению (которое следует зафиксировать письменно и заверить у нотариуса) о том, что ипотечная квартира становится собственностью одного из супругов. В этом случае на собственника квартиры переходит в полном объеме обязанность гасить кредит, а второй супруг получает компенсацию за половину стоимости квартиры. Как правило, за основу берется рыночная стоимость жилья, поэтому будет верным решением сделать независимую оценку.

Важный аспект: квартира находится в залоге у банка, он – обязательная сторона подобной сделки и как кредитная организация вправе отказать в переводе долга на второго супруга, если его доход не соответствует современным требованиям к заемщикам. В случае если имущество делится через суд, служители Фемиды, как правило, поддерживают позицию банка.

Случается, что ипотечная квартира оплачена как общими доходами, так и личными средствами одного из супругов. По закону личные средства – это деньги, накопленные до брака, подаренные, унаследованные или полученные после продажи личной собственности. При разделе недвижимости эти средства разделу не подлежат.

Если ипотеку пара взяла еще до заключения брака, все деньги, вложенные в погашение кредита, признаются личным имуществом, поэтому второй супруг может претендовать только на компенсацию половины вложенных в погашение ипотеки средств (либо возможна компенсация доли).

Кроме того, если супруг сможет доказать свое финансовое участие в ремонте или каких-то существенных улучшениях в квартире, он может попытаться потребовать выплатить ему часть стоимости этих работ.

Бывает, что супруги оформляют ипотеку на одного, ведь на тот момент никто не может предположить, что брак распадется. Однако при разводе возникает вопрос: «что делать, ведь выплачивали деньги за квартиру вместе?»

Претендовать на раздел можно, если:

– ипотечные платежи, которые вносили оба супруга, подтверждены чеками (выписками), которые они могут предъявить;

– есть подтверждение того, что оплата шла из общих средств;

– можно также предоставить чеки, подтверждающие, что супруги совместными средствами оплатили ремонт и мебель в квартиру.

Ипотека при разводе – не такая сложная проблема, как кажется на первый взгляд. Важно помнить, что при разводе делятся не только права на квартиру, но и обязательства выплачивать за нее деньги. Также стоит иметь в виду, что суд будет учитывать и наличие детей, и источники платежей, и условия брачного договора (если он есть), и ряд других факторов. Причем некоторые действия экс-супругам придется согласовывать с банком.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю