АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Нулевая декларация: когда и зачем ее подавать после продажи недвижимости

Даже если продажа квартиры или дома не принесла налогооблагаемого дохода, у собственника может возникнуть обязанность подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ – так называемую нулевую. В противном случае продавцу выставят требование об уплате налога. Разбираемся, в каких случаях нужна «нулевая» отчетность и как правильно ее подать.

По закону прибыль от продажи недвижимости (квартиры, дома, доли в них, гаража, земельного участка) облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Чтобы его уплатить, гражданин самостоятельно рассчитывает сумму с полученного дохода и подает в ФНС декларацию 3-НДФЛ.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, который следует за годом продажи, а уплатить налог – до 15 июля (того же года).

При этом налог с продажи недвижимости уплачивать не нужно, если она была в собственности больше минимального срока владения. Общий минимальный срок владения недвижимостью – пять лет.

Если собственник продает жилье по истечении этого времени, то налог ему платить не нужно, подавать декларацию – тоже.

В некоторых случаях минимальный срок владения составляет три года. Речь о ситуациях, когда:

– недвижимость продавцу ранее подарили близкий родственник или член семьи;

– он ее унаследовал от близкого родственника;

– приватизировал;

– жилье перешло по соглашению о пожизненном содержании.

– объект является единственным жильем продавца (таковым является единственное жилье в собственности на момент продажи).

Простыми словами, это декларация 3-НДФЛ с нулевым налогом с продажи недвижимости (квартиры, дома, доли в них, гаража, земельного участка). Она подается, когда минимальный срок владения не истек, доход фактически получен, но налога не возникло (если налог возник, подается обычная декларация 3-НДФЛ – это стандартная ситуация, когда собственник продал жилье и обязан уплатить налог с продажи).

Гражданину, который не подал декларацию вовремя, грозит штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. При этом общий штраф не может быть:

– более 30% от суммы неуплаченного налога;

– менее 1 тыс. руб.

Что касается нулевой декларации, если не подать в срок ее, то налоговая направит требование об уплате налога.

Нулевая декларация – это документ, который подают в ФНС продавцы, чьи доходы от продажи недвижимости оказались нулевыми.

Три наиболее распространенные ситуации, когда необходимо подать нулевую декларацию: при продаже жилья по той же цене, по которой его купили; если размер заявленных в декларации налоговых вычетов больше или равен доходу; при использовании вычета в размере расходов наследодателя или дарителя на покупку недвижимости.

Подать нулевую декларацию проще всего онлайн через сайт ФНС.

По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю